Mehrfamilienhaus, WEG und Verwaltung
Treppenhausreinigung in Berlin-West:Aufgang für Aufgang
Stufen, Podeste, Handläufe und Eingangsbereich im festen Turnus, für Wohnhäuser im Westen Berlins. Betreut von einem inhabergeführten Betrieb aus Wustermark im Havelland.
Im Berliner Westen entscheidet der Aufgang, wie ein Haus wahrgenommen wird. Wer durch die Haustür kommt, sieht zuerst Fußmatte, Briefkastenanlage und die erste Treppe. JaWi reinigt diese Flächen im vereinbarten Turnus: Stufen und Podeste, Handläufe und Geländer, Eingangsbereich, auf Wunsch die Treppenhausfenster.
Wir sitzen in Wustermark im Havelland und fahren über die Spandauer Stadtgrenze in den Westen der Stadt; ein Haus in Mitte oder Lichtenberg würden wir ablehnen. Hendrik Wipper und Philipp Janetzki sehen sich jedes Haus vorher selbst an, bevor ein Angebot entsteht. Für die Arbeit im Haus sind wir haftpflichtversichert.
Aufgänge
Ein Haus, mehrere Aufgänge: warum wir jeden einzeln aufnehmen
Viele Häuser haben mehr als einen Aufgang — in Wohnanlagen ebenso wie dort, wo ein Hofgebäude dazugehört. Die Aufgänge unterscheiden sich in Etagenzahl, Belag und Nutzung. Wo ein Aufgang ohne Windfang direkt ins Freie führt, kommt an nassen Tagen mehr Schmutz herein.
Deshalb kalkulieren wir je Aufgang statt pauschal pro Haus. Im Angebot sehen Eigentümer und Verwaltung, welcher Aufgang welchen Turnus bekommt, und können einzelne herausnehmen oder hinzunehmen, ohne dass alles neu gerechnet wird.
Erst trocken, dann feucht: so läuft ein Durchgang
Ein Durchgang beginnt trocken. Sand, Laub, Streugutreste und Papier kommen zuerst weg, sonst schiebt der Mopp den Grobschmutz nur in die Ecken. Danach werden Stufen und Podeste feucht gereinigt, passend zum Belag: Terrazzo, Naturstein, Holz und Fliesen vertragen nicht dasselbe.
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Grobschmutz von Stufen, Podesten und Eingangsbereich aufnehmen.
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Stufen und Podeste feucht reinigen, Etage für Etage von oben nach unten.
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Handläufe, Geländerstäbe und Türgriffe abwischen, also die Flächen, die jeder anfasst.
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Eingang, Mattenbereich und Briefkastenfront zum Schluss, weil dort der Schmutz von draußen ankommt.
Was vereinbart ist, kann im Aufgang aushängen
Auf Wunsch hängen wir den vereinbarten Umfang sichtbar im Haus aus: welche Flächen dazugehören und in welchem Rhythmus sie drankommen. Bewohner müssen dann nicht bei der Verwaltung nachfragen, warum die Fenster diese Woche nicht dran waren, und die Verwaltung muss es nicht erklären.
Für Verwaltungen hat ein solcher Aushang einen zweiten Nutzen: Bewohner beschweren sich konkreter. Statt eines pauschalen Unmuts über den Zustand im Haus nennen sie eine Fläche, die im Plan steht, und die prüfen wir nach.
Zuständigkeit
Wer über die Treppenhausreinigung entscheidet
Ob ein Dienstleister das Treppenhaus übernimmt, entscheiden die Eigentümer: bei der WEG die Gemeinschaft, im Mietshaus der Eigentümer oder die beauftragte Verwaltung. Solange die Hausordnung die Reinigung den Parteien überlässt, hängt das Ergebnis daran, wer sich gerade zuständig fühlt.
Ob und wie die Kosten auf Mieter umgelegt werden, ist eine mietrechtliche Frage und gehört zur Verwaltung oder zur Rechtsberatung, nicht zu uns. Von uns kommt eine Rechnung, die einem Objekt und einem vereinbarten Umfang eindeutig zugeordnet ist.
Was wir wissen müssen, bevor wir rechnen
Vier Angaben bringen uns weit: Adresse, Zahl der Aufgänge, Etagen je Aufgang und die Beläge. Den Rest sehen wir bei der kostenlosen Besichtigung, etwa den Zustand, den Zugang zum Wasseranschluss und die Frage, ob es einen Hofaufgang gibt.
Danach erhalten Sie ein individuelles Festpreis-Angebot, kostenlos und unverbindlich, aufgeschlüsselt nach Aufgang und Turnus. Den Beschluss fasst die Gemeinschaft anschließend selbst; wir liefern nur die Grundlage dafür.
Adresse und Zahl der Aufgänge genügen für den ersten Schritt.
Fragen zur Treppenhausreinigung in Berlin
Reinigt JaWi Treppenhäuser in ganz Berlin?
Nein, unser Gebiet ist der Westen ab der Spandauer Stadtgrenze. Ein fester Turnus funktioniert nur, wenn wir ohne Umweg am Haus sind; quer durch die Stadt wäre das auf Dauer nicht zu halten. Nennen Sie uns die Adresse, dann sagen wir Ihnen kurz und ehrlich, ob sie in unser Gebiet passt.
Unser Haus hat mehrere Aufgänge. Zählt das als ein Objekt?
Für den Vertrag ja, für die Kalkulation nein. Wir nehmen jeden Aufgang einzeln auf, weil Etagenzahl, Belag und Nutzung sich unterscheiden, und schlüsseln das Angebot entsprechend auf. Sie können später einzelne Aufgänge dazunehmen oder herausnehmen, ohne das ganze Haus neu rechnen zu lassen.
Wovon hängt der Turnus in unserem Haus ab?
Von der Zahl der Parteien, vom Durchgangsverkehr und von der Jahreszeit. Ein Aufgang mit Gewerbe im Erdgeschoss oder mit Zugang zum Hof bekommt mehr Schmutz ab als ein ruhiger Aufgang mit wenigen Parteien. Wir schlagen nach der Besichtigung einen Rhythmus vor, und den Turnus legen wir im Vertrag gemeinsam fest.
Was passiert im Winter mit Streugut und Nässe im Aufgang?
Im Winter tragen Bewohner Salz, Splitt und Wasser ins Haus, das setzt den Belägen zu und macht Stufen rutschig. Wir nehmen den Grobschmutz bei jedem Durchgang zuerst auf und stimmen mit Ihnen ab, ob der Turnus über die Wintermonate enger läuft. Wer den Winterdienst dazunimmt, hat beides in einer Hand.
Muss die Eigentümergemeinschaft die Vergabe beschließen?
Ob die Gemeinschaft beschließen muss oder die Verwaltung im Rahmen ihrer Befugnisse selbst beauftragt, richtet sich nach dem Wohnungseigentumsgesetz und dem Verwaltervertrag — das klärt Ihre Verwaltung. Wir liefern dafür ein Angebot, das nach Aufgang und Turnus aufgeschlüsselt ist, damit es sich in einer Versammlung vorlegen und vergleichen lässt. Rückfragen beantwortet Hendrik Wipper oder Philipp Janetzki.
Können wir Treppenhaus und Außenflächen zusammen vergeben?
Ja. Aufgang, Hof und Gehweg lassen sich an denselben Betrieb geben: Treppenhausreinigung im Turnus, dazu Kontrollgänge, Kleinreparaturen und im Winter Räumen und Streuen. Das läuft über einen Vertrag und einen Ansprechpartner. Den genauen Umfang klären wir bei der Besichtigung.
Treppenhausreinigung im Berliner Westen anfragen
Nennen Sie Adresse, Zahl der Aufgänge und Etagen. Wir prüfen, ob das Haus in unserem Gebiet liegt, sehen es uns kostenlos an und legen Ihnen ein Festpreis-Angebot je Aufgang vor.