Betrieb aus dem Havelland, festes Gebiet in Berlin
Hausmeisterservice in Berlin-West:ab der Spandauer Stadtgrenze
Kleinreparaturen, Kontrollgänge und Objektservice für Häuser im Westen der Stadt. Ein Betrieb aus Wustermark, ein Ansprechpartner, ein Festpreis-Angebot ohne Kosten.
JaWi ist kein Berliner Betrieb, sondern einer aus dem Havelland. Hendrik Wipper und Philipp Janetzki arbeiten von Wustermark aus und fahren über die Spandauer Stadtgrenze in den Westen der Stadt. Dort übernehmen wir Wohnhäuser und Gewerbeobjekte als Hausmeisterservice: Kleinreparaturen und Instandhaltung, Kontrollgänge mit technischen Checks, Mülltonnen- und Objektservice.
Feste Betreuung funktioniert nur, wenn jemand oft genug da ist und das Haus kennt. Deshalb ziehen wir eine Grenze: Objekte im Westen nehmen wir an, für Adressen weiter östlich sagen wir ab. Bevor ein Vertrag entsteht, sehen wir uns Ihr Objekt kostenlos an. Gearbeitet wird haftpflichtversichert.
Einsatzgebiet
Wo unser Berliner Gebiet anfängt und wo es endet
Spandau ist der Berliner Bezirk, der von Wustermark aus am nächsten liegt. So reicht unser Gebiet über Staaken, Wilhelmstadt, Gatow und Kladow in den Westen hinein, Richtung Charlottenburg auf Anfrage.
Ein Hausmeistervertrag bindet anders als ein einzelner Auftrag: Er ist auf Dauer angelegt, wir kommen im vereinbarten Rhythmus. Eine Adresse, die wir nur mit Mühe erreichen, würde als Erstes diesen Rhythmus kosten. Schicken Sie uns die Anschrift des Objekts, dann bekommen Sie eine ehrliche Antwort, auch wenn sie Nein lautet.
Haus, Hof, Nebenflächen: die Runde am Objekt
Was zur Runde gehört, hängt am Objekt. Gehört ein Hof dazu, verteilt sich die Arbeit auf mehrere Punkte: Zugang von der Straße, Zufahrt, Hoffläche, Nebengebäude. Das fällt auf so einer Runde an:
Tonnen an die Straße und zurück in den Hof, Standplatz kehren und in Ordnung halten.
Kontrollgang durch Aufgänge, Hof und Nebenflächen, mit Blick auf Beleuchtung, Türen und Zugänge.
Kleinreparaturen im Bestand: klemmende Hoftür, lockerer Handlauf, tropfender Hahn im Keller.
Laub, Sand und Grobschmutz von Zuwegen, Zufahrt und Hofflächen aufnehmen.
Grün im Hof: Rasenstück mähen, Hecke und Sträucher am Zaun in Form halten.
Was die Hausordnung regelt und was wir übernehmen
Die Hausordnung legt fest, welche Pflichten bei den Bewohnern liegen: Flur kehren, Tonnen wechseln, im Winter den Weg vor der Tür frei machen. In der Praxis ziehen Mieter aus, die neuen kennen die Absprache nicht, und am Ende macht es die eine Partei, die sich zuständig fühlt.
Wer diese Punkte an einen Betrieb vergibt, macht sie eindeutig. Im Vertrag steht, welche Arbeit an welchem Objekt in welchem Rhythmus erledigt wird. Über den Rest der Hausordnung entscheiden Eigentümer und Gemeinschaft weiterhin selbst; wir übernehmen den Teil, den Sie uns geben.
Winter
Räum- und Streupflicht: in Berlin steht sie im Straßenreinigungsgesetz
Für die Gehwege am eigenen Grundstück sind in Berlin grundsätzlich die Anlieger verantwortlich. Einzelheiten regelt das Straßenreinigungsgesetz in seiner jeweils aktuellen Fassung. Die Durchführung lässt sich vertraglich übergeben, eine eingeschränkte Kontrollpflicht bleibt beim Eigentümer.
Weil viele Eigentümer den Winter ohnehin abgeben möchten, lassen wir ihn im Hausmeistervertrag mitlaufen: derselbe Betrieb, der im Sommer den Hof macht, schiebt im Januar den Schnee. Wie wir Räumen und Streuen im Berliner Westen organisieren, steht auf unserer Winterdienst-Seite für Berlin.
Vom Anruf zum Festpreis
Zuerst prüfen wir die Adresse gegen unser Gebiet, das dauert ein Telefonat. Passt sie, kommen wir zur Objektaufnahme vorbei, gehen mit Ihnen durch Haus, Hof und Außenflächen und notieren, was regelmäßig anfällt und was einmalig.
Daraus entsteht ein individuelles Festpreis-Angebot, kostenlos und unverbindlich, mit klar benanntem Umfang. Eine Preisliste führen wir nicht: Ein Mehrfamilienhaus mit vier Parteien und eine Wohnanlage mit Hof und Nebengebäude sind zwei verschiedene Aufgaben.
Adresse, Objektgröße und was ansteht: mehr brauchen wir für den Anfang nicht.
Fragen zum Hausmeisterservice in Berlin
Betreut JaWi auch Objekte in Mitte, Neukölln oder im Osten Berlins?
Nein, und wir sagen das lieber vorher als hinterher. Unser Gebiet ist der Westen ab der Spandauer Stadtgrenze, weil eine feste Betreuung kurze Wege braucht. Für ein Haus am anderen Ende der Stadt könnten wir den vereinbarten Rhythmus nicht halten, und ein Hausmeister, der nur selten auftaucht, ist keiner.
Unser Haus hat einen Hof und ein Nebengebäude. Betreut ihr so etwas?
Ja. Wenn zu Ihrem Haus ein Hof und ein Nebengebäude gehören, laufen wir die Runde vom Straßeneingang über Zufahrt und Hof bis zum Nebengebäude, nehmen Tonnenplatz, Beleuchtung und Zugänge mit und melden, was uns auffällt. Welche Punkte dazugehören, schreiben wir bei der Objektaufnahme gemeinsam mit Ihnen auf.
Kann der Winterdienst über denselben Vertrag laufen?
Ja, viele Eigentümer machen es so. Schneeräumung, Streuarbeiten und die Übernahme der Räum- und Streupflicht kommen dann in denselben Vertrag wie Kontrollgänge und Tonnenservice. Sie haben einen Ansprechpartner statt zweier Firmen, die sich im Februar gegenseitig die Zuständigkeit für den Gehweg zuschieben.
Wie oft kommt jemand von euch zum Objekt?
Das hängt am Haus. Ein Wohnhaus mit wenigen Parteien braucht seltener eine Runde als eine Anlage mit Hof, Nebengebäude und viel Durchgang. Wir schlagen nach der Besichtigung einen Rhythmus vor, und den Turnus legen wir im Vertrag gemeinsam fest. Ändert sich am Objekt etwas, ziehen wir ihn nach.
Was macht ihr, wenn ein Schaden größer ist als eine Kleinreparatur?
Dann sagen wir das. Kleinreparaturen und Instandhaltung erledigen wir selbst; wo ein Fachbetrieb ran muss, etwa an Heizung, Elektrik oder Dach, bekommen Sie von uns eine Beschreibung des Befunds statt einer improvisierten Lösung. Wen Sie damit beauftragen, entscheiden Sie. Der Vorteil der Kontrollgänge liegt darin, dass so ein Befund früher auf dem Tisch liegt, als ihn ein Mieter melden würde.
Wie kommen wir zu einem Preis für unser Berliner Objekt?
Über eine kostenlose Besichtigung. Wir sehen uns Haus, Hof und Außenflächen an, klären den gewünschten Umfang und rechnen daraus ein individuelles Festpreis-Angebot, kostenlos und unverbindlich. Sie bekommen also keine Tabelle, die auf Ihr Objekt vielleicht passt, sondern eine Zahl, die dafür gilt.
Hausmeisterservice für Ihr Haus im Berliner Westen
Schicken Sie uns die Adresse und ein paar Sätze zum Objekt. Wir prüfen, ob es in unserer Runde liegt, kommen zur kostenlosen Besichtigung und melden uns mit einem individuellen Festpreis-Angebot.